T.C. YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2008/10689
Karar: 2009/1204
Karar Tarihi: 16.02.2009
ORTAKLIĞIN KAT MÜLKİYETİ KURULARAK GİDERİLMESİ İSTEMİ - BELGELERİN TEMİN EDİLMESİNİN ZAMAN ALACAĞI - KAT MÜLKİYETİ KURULMASINA ENGEL TEŞKİL EDEBİLECEK HERHANGİ BİR DURUM BULUNUP BULUNMADIĞI - EKSİK İNCELEME İLE HÜKÜM KURULAMAYACAK OLUŞU
ÖZET: Somut olayda davacı tarafça mahkemece verilen süre içinde tamamlanamadığı, belgelerin temin edilmesinin zaman alacağı gerçeği karşısında davacı tarafa uygun bir süre verilmeden belgelerle ilgili eksikliklerin hangi aşamada olduğu araştırılmadan dava konusu taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına engel teşkil edebilecek herhangi bir durum bulunup bulunmadığı ilgili belediye veya diğer kuruluşlardan sorulmadan, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucu davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
(634 S. K. m. 10, 12)
Dava: Dava dilekçesinde, ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği düşünüldü:
Dava, kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup, mahkemece davacı vekiline eksikliklerin giderilmesi için verilen sürede yasada belirtilen belgelerin ibraz edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesine göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz mal üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o taşınmaz malın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayalı olarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir.
Dosya içinde Kat Mülkiyeti Yasası'nın 12. maddesinde sayılan belgelerden bir bölümünün (zemin etüt raporu ve mimari proje dışında kalan) davacı tarafça mahkemece verilen süre içinde tamamlanamadığı, belgelerin temin edilmesinin zaman alacağı gerçeği karşısında davacı tarafa uygun bir süre verilmeden belgelerle ilgili eksikliklerin hangi aşamada olduğu araştırılmadan dava konusu taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına engel teşkil edebilecek herhangi bir durum bulunup bulunmadığı ilgili belediye veya diğer kuruluşlardan sorulmadan, eksik inceleme ve yetersiz araştırma sonucu davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Sonuç: Bu itibarla, yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 16.02.2009 gününde oybirliği ile karar verildi.
Anasayfa 
